Reklama

Zniesienie współwłasności nieruchomości — na czym polega?

Promocja

04/07/2021 15:58

Sytuacja, w której jedna nieruchomość - dom, mieszkanie czy działka - należy do kilku osób, nie jest rzadkością. Problem pojawia się, gdy jedna z nich chciałaby czerpać określone profity ze swoich udziałów czy zarządzać swoją częścią nieruchomości w określony sposób lub gdy stosunki między współwłaścicielami są trudne. Dlatego współwłaściciele nieruchomości dążą do zniesienia współwłasności nieruchomości.

Czym jest współwłasność nieruchomości?

Oferty mieszkań na sprzedaż w Zakopanem ciszą się sporym zainteresowaniem. Co w przypadku, gdy właścicieli lokalu jest kilku? Czym jest współwłasność nieruchomości? To prawo własności, które niepodzielnie przysługuje kilku osobom. Może to wynikać ze wspólnego zakupu tej nieruchomości, spadku lub też zniesieniem wspólności małżeńskiej. Warto podkreślić, że istnieją dwa rodzaje współwłasności nieruchomości:

Współwłasność nieruchomość ułamkowa

Każdemu ze współwłaścicieli przysługuje wydzielony udział w nieruchomości i każdy z nich ma prawo do zarządzania swoim udziałem bez zgody pozostałych właścicieli lub też może swój udział sprzedać, darować czy obciążyć hipoteką.

Reklama

Współwłasność nieruchomości łączna

Inaczej współwłasność bezudziałowa, w której każdy ze współwłaścicieli posiada takie samo prawo do nieruchomości i nie ma w niej określonego udziału. Najczęściej dotyczy ona małżeńskiej wspólnoty majątkowej oraz majątku wspólników spółek: cywilnej, jawnej i komandytowej. W obu przypadkach współwłaściciele nieruchomości dążą do zniesienia współwłasności po to, aby rozwiązać sytuację niepodzielności i zyskać swobodę w zarządzaniu nieruchomością.

Jak wygląda zniesienie współwłasności nieruchomości?

Zniesienie współwłasności nieruchomości może odbyć się na dwa sposoby: poprzez umowę notarialną lub na drodze sądowej. Sposoby te związane są ze zgodnością współwłaścicieli lub jej braku i charakteryzują się różnym czasem trwania oraz kosztami takiego procesu.

Reklama

Umowa notarialna

Umowa notarialna najczęściej podpisywana jest, jeśli wszyscy współwłaściciele nieruchomości wyrażają zgodę na zniesienie współwłasności. Jest to zdecydowanie krótszy sposób na rozwiązanie niewygodnej sytuacji, ponieważ z reguły wystarczy jedynie podpisać stosowne dokumenty na jednym spotkaniu u notariusza. Natomiast wiele osób odstrasza koszt takiego przedsięwzięcia, który może sięgnąć od kilku do nawet 10 tysięcy złotych.

Droga sądowa

Na to rozwiązanie najczęściej decydują się osoby, które chcą obniżyć koszty zniesienia współwłasności lub które nie mogą dojść do porozumienia w kwestii podziału nieruchomości. Wystarczy złożyć wniosek do sądu. Jeśli współwłaściciele są zgodni, opłata za całą procedurę pobierana jest w wysokości około 300 złotych. W przypadku braku tej zgody koszt wyniesie około 1 000 złotych.

Reklama

Bywa również, że sąd dokona podziału już na pierwszej rozprawie, która odbędzie się w okresie 2-3 miesięcy od momentu złożenia wniosku. Jeśli jednak istnieje spór pomiędzy właścicielami proces ten może znacznie wydłużyć się oraz następuje sporne zniesienie współwłasności nieruchomości poprzez:

podział fizyczny nieruchomości — często dotyczy podziału działki na kilka mniejszych, rzadziej podziału domu czy mieszkania na dwa odrębne lokale; przyznanie nieruchomości na własność jednemu ze współwłaścicieli — takie rozwiązanie wiąże się z obowiązkiem spłaty przez niego pozostałych współwłaścicieli, której wysokość rat może ustalić sąd lub mogą to ustalić współwłaściciele; spłata ta powinna odbyć się w przeciągu 10 lat; egzekucyjna sprzedaż nieruchomości – w przypadku sporu współwłaścicieli sąd może zarządzić sprzedaż nieruchomości, a uzyskane w ten sposób środki podzielić pomiędzy nimi; jest to sposób najmniej opłacalny dla właścicieli ze względu na łączne koszty rozprawy, licytacji nieruchomości przez komornika, który otrzyma swoje wynagrodzenie oraz samej kwoty sprzedaży, która najczęściej jest zaniżona.