MPZP a gotowe projekty domów

Kiedy podejmiemy decyzję o budowie własnego domu i zaczniemy przeglądać gotowe projekty domów musimy pamiętać, iż powinniśmy uwzględnić w planach uwarunkowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). MPZP zawiera wszystkie informacje, które niezbędne są do określenia ostatecznego etapu budowy, może on określać na przykład konieczność postawienia w danym rejonie budynków piętrowych, dlatego projekty domów parterowych w tej sytuacji nie będą przydatne. Jeżeli nasza działka nie jest objęta MPZP musimy udać się do urzędu Miasta lub Gminy, by otrzymać uwarunkowania zabudowy. Dlaczego MPZP jest tak ważny?

Jak wybrać projekt domu uwzględniając MPZP?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego uwzględnia wszystkie wytyczne, dotyczące położenia budynku na działce oraz jego wysokości. Dlatego wszystkie gotowe projekty domów jednorodzinnych, które przeglądamy, wybierając idealny projekt domu na naszą działkę, powinny uwzględniać uwarunkowania MPZP. Taki plan musi obowiązkowo posiadać każda gmina w Polsce, gdyż ustala on przeznaczenie terenu, sposób jego zagospodarowania a także warunki zabudowy. Każdy obywatel ma prawo zgłosić swoje uwagi do planu, na przykład domagać się, by MPZP uwzględniał projekty domów energooszczędnych. W planie znajdziemy takie informacje jak dopuszczalna wysokość budynku (czy mogą znajdować się tam domy parterowe czy wyższe), rodzaj budowli, usytuowanie wjazdu do nieruchomości czy dopuszczalny rodzaj budowli w pobliżu. Na tej podstawie można wybrać odpowiedni projekt domu jednorodzinnego.

MPZP a wykorzystanie projektów domów

Gotowy projekt domu musi uwzględniać wymagania, stawiane prze MPZP, a te mogą być mocno wyśrubowane. Mogą one wymagać na przykład odpowiedniego koloru dachówki lub elewacji, co oznacza, iż możemy korzystać tylko z projektów domów uwzględniających te warunki. MPZP określa także minimalną wielkość działki budowlanej na danym terenie oraz jej przeznaczenie, a także – co bardzo istotne – położenie budynków na działce. Przeglądając projekty domów piętrowych musimy pamiętać, by sprawdzić, czy MPZP określa zasady kształtowania dachów, ich geometrię i materiał pokrycia. Wszystkie ustalenia MPZP zawarte są w treści uchwały a także na rysunku będącym wyrysem mapy zasadniczej w skali 1:1000 lub w przypadku jej braku – z wykorzystaniem map katastralnych.

Gdzie można znaleźć MPZP?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego jest dokumentem jawnym i ogólnie dostępnym. Jeśli dysponujemy gotowym projektem domu, musimy sprawdzić, czy spełnia on wymagania MPZP odwiedzając osobiście Urząd Miasta lub Gminy lub zaglądając na stronę BIP. MPZP znaleźć można także w starostwie lub mieście na prawie powiatu, gdyż każda gmina zobowiązana jest do przekazania planu staroście. Jeśli potrzebujemy dokładne informacji, czy nasze plany domów jednorodzinnych spełniają wszystkie wymagania, możemy złożyć w urzędzie wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Gotowe projekty domów a brak MPZP

W przypadku braku MPZP możemy przeglądać różnorodne projekty domów jednorodzinnych i na podstawie naszego wyboru złożyć wniosek o uchwalenie lub zmianę planu. W przypadku gminy wniosek taki powinniśmy złożyć do wójta lub rady gminy. W takim wniosku powinny znaleźć się nasze dane a także geodezyjne oraz adres miejsca, w którym chcemy zrealizować projekt budowlany domu jednorodzinnego. We wniosku powinniśmy także zawrzeć uzasadnienie oraz mapę ewidencyjną i zasadniczą na której musimy zaznaczyć naszą nieruchomość. Procedura zmiany MPZP jest długotrwała i nawet w przypadku niewielkich zmian może potrwać kilka miesięcy.

undefined