Kredyt mieszkaniowy czy pożyczka hipoteczna?

Kiedy pożyczka hipoteczna jest korzystniejszym rozwiązaniem niż kredyt mieszkaniowy? Wiele osób często myli powszechny kredyt mieszkaniowy z pożyczką hipoteczną. Jakie są główne różnice między nimi?

Nowe mieszkania w Krynicy-Zdroju możesz kupić również z wykorzystaniem kredytu lub pożyczki hipotecznej. W tym artykule dowiesz się, dlaczego pożyczka hipoteczna jest lepszą alternatywą dla kredytu mieszkaniowego w sytuacji, gdy potrzebujesz większej sumy pieniędzy i dysponujesz jednocześnie nieruchomością, która mogłaby pełnić funkcję zabezpieczenia kredytu.

Kredyt mieszkaniowy

Powszechnie znany kredyt mieszkaniowy ma wyraźnie zdefiniowany cel, w którym zostaje przyznawany przez bank. Jak sama jego nazwa wskazuje, dotyczy zakupu mieszkania. W takiej sytuacji zabezpieczeniem dla udzielanego kredytu jest właśnie kupowana przez kredytobiorcę nieruchomość. Kredyt mieszkaniowy udzielany jest na podstawie wykazania licznych dokumentów, m.in. PIT kupującego, zaświadczenia o zarobkach czy księgi wieczystej nieruchomości. W tym przypadku istotny jest również operat szacunkowy, wskazujący na rzeczywistą wartość mieszkania. Po ucywilizowaniu ustawą bank ma 21 dni na odmowę lub zgodę przedstawienia kredytu.

Pożyczka hipoteczna

Procedura udzielania pożyczki hipotecznej nie jest tak bardzo znana, jak w przypadku kredytu mieszkaniowego. Tym, co różni oba te instrumenty, jest brak zdefiniowanego celu w przypadku pożyczki hipotecznej. Bank nie pyta kredytobiorcy, na co zostanie przeznaczona pożyczka. Wydanie pieniędzy może mieć charakter konsumpcyjny, rozumiemy przez to np. zakup samochodu lub wyjazd do innego kraju. Warunkiem udzielenia tego rodzaju pożyczki jest zabezpieczenie tak, jak w przypadku kredytu mieszkaniowego hipoteką. Z tą różnicą, że nie jest konieczne, aby była to hipoteka kupowanej nieruchomości. Może to być jakakolwiek inna nieruchomość, która będzie stanowiła zabezpieczenie.

Kredyt mieszkaniowy a pożyczka hipoteczna – co wybrać?

W przypadku pożyczki hipotecznej jej zabezpieczeniem jest posiadana przez klienta nieruchomość. Bank nie jest zobligowany do tak wnikliwego prześwietlania pożyczkobiorcy, jak w przypadku udzielania kredytu mieszkaniowego, gdzie funkcję zabezpieczenia pełni nieruchomość nabywana przez klienta. To znacznie upraszcza proces formalności, skracając tym samym czas oczekiwania na decyzję banku względem przyznania pożyczki. Trzeba brać jednak pod uwagę fakt, że z pożyczką hipoteczną wiąże się też większe ryzyko. W związku z tym, że podstawą zabezpieczenia jest tylko hipoteka, wartość udzielanej pożyczki jest znacznie niższa niż rzeczywista wartość zabezpieczenia – średnio przyjmuje się 60% całościowej kwoty hipoteki.

Zaciągnięcie pożyczki hipotecznej sprawdzi się szczególnie wtedy, gdy potrzebujesz większej sumy pieniędzy w krótszym czasie. Oczywiście musi zostać spełniony warunek, pozwalający na zabezpieczenie pożyczki jakąkolwiek nieruchomością. Pomimo że pożyczka hipoteczna jest szybszym i mniej skomplikowanym procesem od uzyskania kredytu mieszkaniowego, jest jednocześnie droższa – aktualne oprocentowanie kredytu mieszkaniowego wynosi około 3%, a w przypadku pożyczki hipotecznej – około 5%. Dlatego podejmując decyzję, musimy odpowiedzieć sobie na pytanie, w jakim celu potrzebujemy dodatkowych środków – mieszkaniowym czy konsumenckim.