Droga niezgody. Czas na trójstronne spotkanie

Kolejny krok w sprawie rozwiązania kwestii przynależności drogi położonej przy ulicy Nad Skawą w Jordanowie został wykonany. Z niecierpliwością czekają na to zwłaszcza mieszkańcy, którzy na co dzień z tej drogi korzystają.

Podczas czwartkowej sesji powiatu suskiego, starosta Józef Bałos zapowiedział, że niebawem dojdzie do trójstronnego spotkania, w którym wezmą udział przedstawiciele Valvexu, miasta Jordanowa i starostwa. Kością niezgody jest droga przy ulicy Nad Skawą.

Przypomnijmy, że droga obejmuje m.in. grunty stanowiące własność Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym Spółki Valvex. Majątkiem Skarbu Państwa gospodaruje starosta realizujący zadania administracji rządowej, a organem nadzorującym jest wojewoda Małopolski. Firma Valvex wnosi co roku opłaty z tytułu wspomnianego użytkowania wieczystego.

W 2015 roku został zatwierdzony w księgach wieczystych podział działek w celu uregulowania stanu prawnego drogi. Od 2017 roku na mocy umowy pomiędzy Valvexem i miastem Jordanów, ratusz zobowiązał się do płacenia 2500 zł miesięcznego czynszu za to, że m.in. mieszkańcy zamieszkujący nieruchomości przy ulicy Nad Skawą i przyległych, będą mogli z nich korzystać. Tu warto dodać, że Valvex w ostatnich latach ponosił nakłady na remont tej drogi. Sytuacja zmieniła się w 2021 roku, gdy Valvex wypowiedział wspomnianą umowę.

W tym czasie Urząd Miasta Jordanowa zaczął wnikliwie analizować posiadaną dokumentacje dot. przedmiotowej drogi. Z analizy wynikało, iż decyzja z 2015 roku może skutkować przejściem działek gruntowych wydzielonych pod drogi publiczne na własność gminy (miasta Jordanowa) z mocy prawa, na co co jednoznacznie miał wskazywać art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami. W tym czasie zaczęły też pojawiać się znaki drogowe informujące o zamknięciu z dniem 1. lipca 2022 wjazdu z ul. Hajdówka na ul. Nad Skawą, a zdezorientowani mieszkańcy wspomnianych ulic nie wiedzieli, czy niebawem nie zostanie odcięta im możliwość dojazdu do swoich posesji.

W maju 2022 r. do starosty wpłynęło zawiadomienie z ksiąg wieczystych w sprawie przejęcia na własność, na podstawie decyzji podziałowej burmistrza miasta Jordanów z dnia 30.03.2015 r. przez gminę miasto Jordanów 12 działek o łącznej pow. 1,0231 ha, a więc po przeszło 7 latach od jej wydania. Po konsultacji z organem nadzorującym tj. Wojewodą Małopolskim, mając na względzie prawidłowe gospodarowanie gruntami skarbu państwa, starosta suski w dniu 30.05.2022 r. złożył skargę na zawiadomienie referendarza sądowego. W jego treści podniesiono m.in., że w powołanej decyzji nie wskazano art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami, z którego wynika możliwość nabycia, z mocy prawa, własności/użytkowania wieczystego przez jednostki samorządu terytorialnego. Wskazano również, że w decyzji ujęto działkę, która znajduje się poza terenem przeznaczonym w mpzp jako drogi publiczne klasy L o symbolu KDL, jak również wskazano na brak udziału Skarbu Państwa w postępowaniu zakończonym wydaniem decyzji podziałowej.

W wyniku skargi gmina miasto Jordanów wycofała wniosek w zakresie jednej działki, która w całości znajduje się poza drogą, zarówno według mpzp, jak i w rzeczywistości. 

Postanowieniem z dnia 13.01.2023 r., Sąd Rejonowy w Suchej Beskidzkiej uchylił wpis referendarza sądowego z dnia 19.05.2022 r. i umorzył postępowanie w zakresie dotyczącym działki ewid. nr 5563/11, a w pozostałym zakresie wniosek burmistrza oddalił co oznacza, iż zapisy w księgach wieczystych zostały przywrócone i skarga została uwzględniona. Od tego postanowienia pełnomocnik gminy miasta Jordanowa wniósł apelację do Sądu Okręgowego w Krakowie II Wydziału Cywilnego Odwoławczego,  stojąc na stanowisku tezy, iż działki drogowe przeszły z mocy prawa na własność miasta. Sprawa jest w toku, a termin rozprawy nie został jeszcze ustalony.

W związku z powyższym, starosta złożył w dniu 29.05.2023 r. wniosek do Samorządowego Kolegium Odwoławczego o stwierdzenie nieważności ostatecznej decyzji Burmistrza Miasta Jordanowa z dnia 30 marca 2015 r. zatwierdzającej wspomniany wcześniej projekt podziału nieruchomości, położonej w Jordanowie oraz o natychmiastowe wstrzymanie wykonania tej decyzji. Samorządowe Kolegium Odwoławcze postanowieniem z dnia 10.07.2023 r. odmówiło wstrzymania wykonania ostatecznej decyzji Burmistrza Miasta Jordanowa, a także wyznaczyło nowy termin rozpatrzenia sprawy do 01.12.2023 r.

Uregulowanie stanu prawnego drogi ul. Nad Skawą leży w interesie Miasta Jordanowa i wszystkich mieszkańców posiadających nieruchomości w obrębie ul. Hajdówka i Nad Skawą. Zaniepokojeni są zwłaszcza mieszkańcy wspomnianych ulic, którzy obawiają się, że droga może zostać zamknięta.

Jak się dowiadujemy z jordanowskiego ratusza, w ostatnim czasie również otrzymali pismo od pełnomocnika firmy Valvex, w którym wskazuje się kolejną abstrakcyjna opłatę za nielegalne przejazd wysokości 300 zł. Kolejnym elementem sporu było zamknięcie przez pracownika Valvex wjazdu na ul. Hajdówka w czasie kiedy trwały tam prace remontowe drogi co uniemożliwiało wjazd z masą bitumiczną wykonawcy. Sytuacja to została dopiero rozwiązana po interwencji Urzędu Miasta i policji.

- Trzeba znaleźć porozumienie, bo podczas regulowania stanów prawnych drogi nastąpiło sporo nieprawidłowości i są one obciążeniem dla finalnego rozstrzygnięcia sprawy. W najbliższym czasie odbędzie się spotkanie, w którym wezmą udział burmistrz Jordanowa, sekretarz miasta i przedstawiciele firmy Valvex. Mam nadzieję, że będzie już wtedy znany wyrok Samorządowego Kolegium Odwoławczego (do 1. grudnia ma się odbyć rozpatrzenie sprawy - przyp. red.). Chciałbym uniknąć sytuacji, gdy tylko jeden punkt widzenia jest szerzony, co wypacza obraz całości sytuacji. Mam nadzieję, że coś pozytywnego dla tej sprawy wyniknie podczas tego spotkania. Bez względu na wynik toczących się postępowań, kluczowe jest porozumienie między miastem Jordanów, a spółką Valvex s.a.  - powiedział Józef Bałos.

Józef Bałos