Co to są magazyny BTS

Nasz rodzimy rynek posiada ponad 14 mln mkw. powierzchni magazynowych, lecz mimo to zdarza się, że żaden magazyn nie spełnia potrzeb klienta, gdyż posiada on specyficzne potrzeby co do przestrzeni użytkowej. Dlatego też, na potrzeby klienta, powstały magazyny BTS lub BTO.

Nasz rodzimy rynek posiada ponad 14 mln mkw. powierzchni magazynowych, lecz mimo to zdarza się, że żaden magazyn nie spełnia potrzeb klienta, gdyż posiada on specyficzne potrzeby co do przestrzeni użytkowej. Dlatego też, na potrzeby klienta, powstały magazyny BTS lub BTO.

Magazyny BTS czyli "build to suit", BTO - "szyte na własność" - to magazyny pod konkretnego, indywidualnego klienta, które są zaprojektowane oraz zbudowane dla potrzeb najemcy.

Najczęściej budowa magazynów szytych na miarę znajduje się na terenach firmy lub są budowane w obrębie gruntów, które należą do dewelopera.

Build to suit, build to own

Powstanie powierzchni magazynowej typu BTS/BTO nie jest rozwiązaniem dla każdego klienta. Zamówienie takiego projektu i realizacja takiej inwestycji dla potrzeb klienta musi spełniać kilka kryteriów takich jak:

Magazyn szyty na miarę - zalety

Największą zaletą tego typu magazynów BTS dla danej firmy jest możliwość wybrania lokalizacji magazynu oraz wielkości powierzchni magazynowej oraz dostosowanie obiektu pod specyficzne wymagania firmy.

Każda branża ma inne zapotrzebowanie i oczekiwania odnośnie wyposażenia budynku. Takie rzeczy coraz częściej wpływają na efektywność pracy, dlatego też w takim przypadku wiele firm decyduje się na rozwiązanie polegające na realizacji budowy powierzchni magazynowych BTS.

Deweloper z realizacji budowy magazynu BTS czerpie również korzyści, gdyż magazyn BTS niesie ze sobą pewność inwestycji oraz wynajem obiektu na długie lata.

Wady powierzchni magazynowej BTS

Magazyny BTS budowane są pod konkretne zamówienie dla konkretnego najemcy, dlatego też deweloper zabezpiecza się umową najmu na długi okres czasu, gdyż jest to najczęściej 10 a nawet 15 lat.

Dla klienta takie rozwiązanie jest jedną z wad. Pozostałe niedogodności jakie niesie za sobą magazyn BTS to budowa budynku na zamówienie w danej lokalizacji. Tutaj do najważniejszych problemów budowy magazynu należą długi czas realizacji, na który składa się okres budowy i dopełnienie wszystkich formalności zanim dojdzie do wynajęcia takiego magazynu, gdyż jeśli dany teren nie należy do dewelopera, to zanim taki budynek powstanie to okres przygotowania budynku pod magazyn może wynieść nawet 2 lata.

Koszty wynajmu takiego magazynu nieczęsto są wyższe niż czynsz w istniejących już magazynach. Kolejną niedogodnością jest konieczność wpłaty zaliczki lub kaucji w celu zabezpieczenia się dewelopera.

Dla kogo są magazyny BTS?

Jeżeli na naszym rynku nie ma powierzchni magazynowej dopasowanej do potrzeb firmy, lub jeśli dany budynek nie ma odpowiedniej lokalizacji to realizacja takiego projektu jak magazyn szyty na miarę (build to suit) jest dla takich osób.

Podsumowując, magazyny do wynajęcia typu BTS/BTO dają swobodę w dopasowaniu magazynu pod siebie, swoją firmę oraz dla swoich potrzeb. Tego typu inwestycja może okazać się dużo lepszym rozwiązaniem, a niżeli wynajem magazynu istniejącego na rynku, ale nie do końca znajdującego się w interesującej nas lokalizacji lub takiego, którego trzeba by zmodernizować aby spełniał wymagania najemcy. Nawet wyższe koszty najmu nie muszą być przeszkodą, jeśli dany magazyn ma spełniać wymagania klienta, a jego lokalizacja byłaby wybrana przez wynajmującego. Jest to największa i najważniejsza korzyść z magazynu szytego na miarę.