Jaka branża generuje największy popyt na nową powierzchnię biurową we Wrocławiu?

Jaka branża generuje największy popyt na nową powierzchnię biurową we Wrocławiu?

Wrocław jest jednym z najważniejszych rynków biurowych w Polsce zaraz po Warszawie i Krakowie. Na koniec pierwszej połowy 2024 roku zasoby powierzchni biurowej w tym mieście wyniosły 1,4 miliona metrów kwadratowych, co stanowi około 11% całkowitej podaży biurowej w kraju. Stolica województwa Dolnośląskiego jest szczególnie atrakcyjna dla branży IT, co potwierdza fakt, że firmy z tego sektora wynajmowały niemal 46% dostępnej powierzchni biurowej. Wrocław jest uznawany za jedno z najdynamiczniej rozwijających się centrów technologicznych w Polsce. 

Jaki procent realizowanej obecnie nowej powierzchni biurowej we Wrocławiu trafi na rynek do końca 2024 roku?

W pierwszej połowie 2024 roku rynek biurowy wzbogacił się o 32 000 mkw. nowej powierzchni biurowej we Wrocławiu, co stanowiło aż 53% całkowitej podaży nowych biur na regionalnych rynkach w Polsce. Najważniejsze zakończone projekty to Quorum Office Park A oraz B10. Obecnie w budowie znajdują się jedynie trzy projekty o łącznej powierzchni 39 000 mkw. Zakłada się, że do końca 2024 roku na wrocławski rynek trafi 72% realizowanej obecnie powierzchni. 
 

Fot. Jakub Zazula

Jaki był udział nowych umów najmu na powierzchnię biurową we Wrocławiu w całkowitym wolumenie?

W pierwszej połowie roku najemcy we Wrocławiu podpisali umowy na blisko 50 000 mkw. powierzchni biurowej, co stanowiło 17% całkowitego wolumenu transakcji na rynkach regionalnych. Był to trzeci najlepszy w kraju tuż za Krakowem i Trójmiastem. Dominującym sektorem najemców była branża IT. W strukturze umów najmu największy udział miały renegocjacje, które stanowiły 54% wynajętej powierzchni. Nowe umowy odpowiadały za blisko 42% wolumenu, przy czym prawie 5% stanowił wynajem na potrzeby własne właścicieli. 

Jaki był wskaźnik pustostanów na rynku biurowym we Wrocławiu na koniec II kwartału 2024 r.?

Popyt na powierzchnie biurowe we Wrocławiu utrzymywał się na stabilnym poziomie, co przyczyniło się do spadku współczynnika pustostanów o 0,9 punktu procentowego względem poprzedniego kwartału , osiągając poziom 18,2% na koniec czerwca 2024 roku. W odniesieniu do analogicznego okresu roku poprzedniego, współczynnik ten wzrósł jednak o 2,1 punktu procentowego. Z uwagi na niewielką powierzchnię w budowie i rosnący popyt, oczekuje się dalszego spadku wskaźnika pustostanów w kolejnych kwartałach. 

Ile trzeba było zapłacić za wynajem 1 mkw. powierzchni biurowej we Wrocławiu na koniec II kwartału 2024 r.?

Koszty wynajmu biur we Wrocławiu na koniec drugiego kwartału 2024 roku pozostały stabilne w porównaniu do poprzedniego kwartału. Czynsze wywoławcze zazwyczaj wahały się od 10 do 16 EUR za metr kwadratowy miesięcznie. Jednak najlepsze powierzchnie w nowo powstających budynkach mogą przekraczać ten poziom. Opłaty eksploatacyjne na koniec czerwca 2024 roku również pozostały stabilne i zazwyczaj mieszczą się w przedziale od 16 do 31 PLN za metr kwadratowy miesięcznie. 

Podsumowując, Wrocław jest rozwijającym się rynkiem biurowym z potencjałem wzrostu, na co istotny wpływ ma popyt ze strony firm z branży IT. Ten trend przy ograniczonej podaży nowych projektów może wpłynąć na dalszy spadek wskaźnika pustostanów w kolejnych kwartałach.