Prawo budowlane a budowa studni

Obecnie możemy zaobserwować wciąż zmieniający się klimat, także w Polsce obserwujemy zjawisko długich okresów susz, dlatego coraz więcej osób decyduje się na korzystne rozwiązania problemu niedoboru wody. Mowa tutaj oczywiście o osobach, które są właścicielami działek wraz z nieruchomościami mieszkalnymi, a co za tym idzie mają one możliwość wybudowania własnych studni z samodzielnym dostępem do źródła wody. Także rolnicy posiadający duże gospodarstwa rolne, bardzo często decydują się na budowę studni, która jest jedyną alternatywą do nawadniania upraw bądź pojenia zwierząt hodowlanych.

Istnieją także sytuacje, kiedy budowa studni staje się koniecznością. Mowa tutaj o przypadkach, gdzie nie ma możliwości podłączenia nieruchomości do sieci wodociągowej, a jedynym źródłem wody może okazać się studnia na własnej posesji. Jeżeli tylko mieszkamy na odpowiednim terenie i otrzymamy pozwolenie na budowę studni, możemy wybudować studnię na własnej działce, aby mieć stały dostęp do czystej wody oraz mieć możliwość nawadniania ogrodu oraz własnych upraw.

Budowa studni jest możliwa tylko za zgodą odpowiedniego urzędu

Jeżeli planujemy budowę studni, koniecznie musimy sprawdzić w planie zagospodarowania terenu, czy istnieje prawna przesłanka do budowy bądź zakazu budowy studni na terenie naszej działki. W innych sytuacjach musimy spełnić określone wymagania, aby budowa studni na terenie naszej działki odbyła się zgodnie z prawem. Zastanówmy się zatem, które przepisy dotyczą budowy studni na własnej posesji i co zrobić, aby ich nie naruszyć. 

Zacznijmy od wyjaśnienia pojęcia studni. W rozumieniu prawa polskiego, studnia jest ujęciem wody podziemnej, sztucznie wierconej bądź kopanej poziomo lub ukośnie w odpowiedniej warstwie gleby. W zależności od położenia i ukształtowania terenu, studnia może się znajdować na niższym bądź wyższym poziomie, albowiem jest ona wiercone bądź kopana aż do miejsca, w którym pojawi się woda na powierzchni. Tutaj trzeba pamiętać, że zupełnie inne przesłanki prawne trzeba spełnić, jeżeli będziemy kopać studnię głębinową, a zupełnie inne pozwolenie będzie nam potrzebne w przypadku kopania studni wierzchniej.

Co prawo budowlane mówi o budowie studni?

Prawo budowlane zostało znowelizowane 28 czerwca 2015 roku, od tego czasu budowa studni została w sposób formalny bardzo ułatwiona. Jeżeli chcemy wykopać studnię na swojej posesji, nie musimy posiadać pozwolenia na budowę, nie musimy nawet dokonywać zgłoszenia. Warto jednak pamiętać, że budowa studni wiąże się ze spełnieniem wymagań obejmujących lokalizację oraz głębokość na danym terenie. 

Mówi o tym bardzo wyraźnie prawo budowlane prawnik, a jeżeli mamy jakieś wątpliwości to warto zajrzeć do rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, z którego dowiemy się na przykład w jakiej odległości od granicy działki wolno nam wykopać studnię, jaka musi być odległość do osi rowu przydrożnego oraz do wszelkiego rodzaju budynków inwentarskich i bezpośrednio związanych z nimi urządzeń w których gromadzimy pasze bądź nieczystości rolne.

Zanim zdecydujemy się na budowę studni, powinniśmy szczegółowo zapoznać się z wszystkimi zapisami i wyjątkami w prawie budowlanym, aby całość budowli była zgodna z prawem. Mowa tutaj nie tylko o prawie budowlanym, budowla musi być zgodna także z prawem geologicznym oraz prawem wodnym. Jak się okazuje, każde z tych praw ma zupełnie inny związek z możliwością wybudowania studni, dlatego trzeba je wziąć pod uwagę przed rozpoczęciem inwestycji.