Na czym polega umowa najmu okazjonalnego w praktyce

Najem okazjonalny w Polsce cieszy się coraz większą popularnością, jednak wiele osób nadal podchodzi do tematu z dużą rezerwą. Wszystko przez często powielaną teorię, która mówi, że strony umowy są niedostatecznie chronione przez prawo. Czy rzeczywiście najem okazjonalny może okazać się niebezpieczny dla którejś z nich?

Czym różni się najem okazjonalny od zwykłego?

Zwykły wynajem mieszkania jest dość prosty. Właściciel podpisuje umowę z lokatorem i na jej podstawie ma prawo egzekwować wszelkie płatności oraz określone zachowania. Natomiast najemca musi spełniać te wymagania, ponieważ w innym wypadku umowa zostanie rozwiązana. Jeśli nie robi niczego niewłaściwego i stosuje się do wcześniej ustalonych zasad to wynajmujący o wypowiedzeniu umowy poinformować go z wyprzedzeniem.
Najem okazjonalny nie różni się zbytnio od tego zwykłego. Z kilkoma wyjątkami.
Pierwszym z nich jest obecność osoby trzeciej, czyli notariusza. To właśnie w trakcie spotkania z nim zostaje podpisana umowa.
Jeżeli przyszły lokator nie ma stałego zatrudnienia, a fundusze na wynajem czerpie z innego źródła, to konieczne będzie oświadczenie dodatkowej osoby. Jest to potwierdzenie, że w razie zerwania umowy, najemca będzie miał gdzie zamieszkać np. u rodziców. W tym wypadku wynajmujący najczęściej ma możliwość eksmitować lokatora w ciągu 7 dni.

Czy przy umowie najmu okazjonalnego można przeprowadzić eksmisję w każdej chwili?

Odpowiedź na to pytanie nie może być jednoznaczna. W przypadku, gdy najemca nie będzie opłacał czynszu i rachunków, zakłócał spokój sąsiadów lub korzystał z lokalu w inny sposób, niż jest do tego przeznaczony, to wynajmujący może rozwiązać umowę praktycznie natychmiast. Nikt nie zmusi go bowiem do tego, że nie będzie reagował, jeśli lokator niszczy jego mienie bądź przebywa w mieszkaniu za darmo.
Jeśli jednak najemca regularnie płaci swoje zobowiązania, czy nie utrudnia życia innym, to właściciel lokalu nie ma żadnych podstaw do wykonania eksmisji.
Zgodnie z prawem o ochronie praw lokatorskich wynajmujący nie może nikogo wyrzucić z mieszkania natychmiast, jeśli nie doszło do rażących zaniedbań.
Jeśli chce wypowiedzieć umowę z innych przyczyn, bo np. znalazł kupca i zdecydował się sprzedać nieruchomość, to musi najemcy dać okres wypowiedzenia. Jego długość powinna być zaznaczona w umowie.

Na co warto zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy najmu okazjonalnego?

Odpowiednie sporządzenie umowy zabezpiecza interesy obu stron. Dlatego tak ważne jest, aby znalazły się w niej wszystkie niezbędne informacje.
Dla lokatora na pewno będą to:

Natomiast wynajmujący powinien zwrócić uwagę przede wszystkim na to, czy w umowie zostały wpisane wszystkie cenne przedmioty, które będą udostępnione najemcy. Poza tym, jeśli ma jakieś szczególne warunki, np. nie chce, by w mieszkaniu przebywały zwierzęta lub osoby palące, to również warto te wzmianki uwzględnić.