Kredyt deweloperski - jakie wymagania należy spełnić?

Inwestycje deweloperskie wymagają bardzo wysokich nakładów finansowych. Realizacje projektów budowlanych można wdrażać, wykorzystując do tego dwa rodzaje kapitału - własny lub obcy. Do funduszy w drugiej grupie zalicza się między innymi kredyt deweloperski. Kto i kiedy może z niego skorzystać?

Kredyt deweloperski pozwala zrealizować projekty związane z budową nieruchomości. Jest to więc kredyt celowy, możliwy do uzyskania wyłącznie przez jednostki działalności gospodarczej zajmujące się działalnością deweloperską i przeznaczony na sfinansowanie konkretnej budowy. Przedmiotem kredytowania mogą być zarówno osiedla budynków wielorodzinnych, jak i apartamentowce, czy powierzchnie komercyjne. Warto dodać, że kredyt deweloperski udzielany jest także na spłatę lub refinansowanie innego kredytu tego rodzaju. 

Uzyskanie kredytu deweloperskiego jest niejednokrotnie szansą dla mniejszych przedsiębiorstw na zrealizowanie danej inwestycji, która wiąże się z bardzo dużymi nakładami finansowymi.  Co więcej, ich wysokość często zmienia się w trakcie realizowania projektu, a więc nie do końca da się je przewidzieć. Do kosztów, które musi ponieść deweloper zalicza się między innymi kupno gruntu, uzyskanie pozwoleń, a także ceny materiałów budowlanych i wynagrodzenie dla ekip za wykonaną pracę.

Kredyt deweloperski może uzyskać każdy podmiot gospodarczy, który prowadzi działalność deweloperską. Często preferowana jest spółka celowa. Najczęściej jest to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, wyposażona w środki do realizacji konkretnego zadania, ograniczonego czasem. W przypadku spółek celowych, banki każdorazowo weryfikują sponsora projektu, czyli udziałowca. Sprawdzana jest jego wiarygodność, struktura majątku i doświadczenie. Sponsorem projektu może z kolei być osoba fizyczna, jak i prawna.

Wymagania dla kredytobiorców są obecnie znacznie bardziej restrykcyjne niż kilka lat temu, co nie oznacza jednak, że nie jest możliwe uzyskanie kredytu deweloperskiego. Do wymogów formalnoprawnych zalicza się między innymi uporządkowany stan prawny nieruchomości, jak również posiadanie pozwolenia na budowę. Uwzględnia się również wymogi techniczne takie jak projekt budowy, czy też pozytywna ocena techniczna wykonalności projektu.

Kolejnym aspektem, na jaki zwracają uwagę banki jest udział środków własnych. Obecnie do uzyskania kredytu nie wystarczy posiadanie gruntów, na których ma powstać dana inwestycja. Deweloper musi dodatkowo dysponować wkładem własnym w wysokości 20-30% kosztów całej inwestycji. Kryterium, o które warto zadbać jest figurowanie w BIK. Właściciel firmy deweloperskiej nie powinien posiadać w niej negatywnej opinii i historii kredytowej. Decydując się na kredyt deweloperski, należy zadbać o atrakcyjność całej inwestycji. Konkurencyjny projekt oraz dostosowanie go do aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości, jak również ciekawa lokalizacja, mogą w znacznym stopniu zadecydować o pomyślności przedsięwzięcia.