Koniec samowoli z najmem krótkoterminowym? Rząd zdecydował

Najem krótkoterminowy może wkrótce podlegać znacznie większej kontroli. Rząd przyjął autopoprawkę do projektu ustawy, która ma zwiększyć wpływ mieszkańców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych na to, co dzieje się w ich najbliższym otoczeniu. Dla takich regionów jak powiat suski i okolice sprawa jest szczególnie ważna, ponieważ w dużej mierze utrzymują się one z turystyki.

Najem krótkoterminowy, szczególnie w popularnych turystycznie miejscowościach, może wpływać na codzienne życie mieszkańców. Chodzi między innymi o hałas, zakłócanie ciszy nocnej czy inne zachowania naruszające porządek i poczucie bezpieczeństwa. Nowe przepisy mają dać mieszkańcom większe możliwości reagowania na tego rodzaju problemy.

Wspólnoty i spółdzielnie zyskają nowe możliwości

Jednym z najważniejszych rozwiązań ma być możliwość podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię uchwały o zakazie świadczenia usług najmu krótkoterminowego w danej nieruchomości. Decyzja będzie podejmowana zgodnie z zasadami głosowania obowiązującymi odpowiednio we wspólnocie lub spółdzielni. W przypadku spółdzielni wymagane będzie uzyskanie większości ponad 50 procent liczby uprawnionych do głosowania.

Jeśli taki zakaz zostanie przyjęty, przedsiębiorca wynajmujący mieszkanie będzie miał sześć miesięcy na zakończenie działalności w danym budynku.

Większe możliwości mają otrzymać także osoby mieszkające w danej lub sąsiedniej nieruchomości. Wspólnoty, spółdzielnie oraz mieszkańcy będą mogli wnioskować o przeprowadzenie kontroli obiektu, również pod kątem bezpieczeństwa i porządku publicznego. Ma to pozwolić skuteczniej reagować między innymi na powtarzający się hałas, zakłócanie ciszy nocnej czy inne zachowania uciążliwe dla mieszkańców.

Projekt przewiduje również konkretne kryterium dotyczące naruszeń. Jeżeli w ciągu sześciu miesięcy właściwe służby lub organy stwierdzą trzy naruszenia dotyczące bezpieczeństwa lub porządku publicznego, samorząd będzie miał obowiązek wykreślenia takiego obiektu z ewidencji miejsc, w których świadczone są usługi hotelarskie. Obecne, bardziej ogólne określenie „powtarzających się uchybień” ma zostać zastąpione jasną liczbą naruszeń.

Duże znaczenie może mieć także możliwość tworzenia przez gminy specjalnych stref, w których najem krótkoterminowy będzie ograniczony albo zakazany. Rada gminy, na wniosek wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, będzie mogła wyznaczyć na swoim terenie strefy zakazu najmu krótkoterminowego.

Rozwiązanie ma pozwolić dostosować ograniczenia do lokalnych potrzeb. Zakaz może dotyczyć określonych obszarów, obiektów lub okresów. Gmina będzie mogła na przykład ograniczyć najem tylko w najbardziej obciążonych turystycznie częściach miasta albo tylko w określone dni roku.

Dla powiatu suskiego i okolic temat ma szczególne znaczenie. Region w dużej mierze utrzymuje się z turystyki, dlatego wszelkie zmiany dotyczące sposobu przyjmowania turystów i funkcjonowania miejsc noclegowych mogą mieć znaczenie zarówno dla mieszkańców, jak i osób oferujących najem.

Jednocześnie nowe przepisy mają zapewnić przedsiębiorcom oferującym najem czas na dostosowanie się do nowych zasad. Teraz projektem ustawy zajmie się parlament.

Większość przepisów ma wejść w życie po 14 dniach od ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw. Przepisy dotyczące możliwości wprowadzania zakazu najmu krótkoterminowego przez wspólnoty i spółdzielnie oraz tworzenia gminnych stref zakazu mają zacząć obowiązywać 1 stycznia 2028 roku.