Czy warto inwestować w nowe mieszkanie?

Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najpopularniejszych form lokowania wolnych środków finansowych. W czasach, gdy inflacja stale rośnie, lokowanie kapitału w nieruchomościach wydaje się być jednym z najbardziej opłacalnych interesów. Aby inwestycja przynosiła korzyści w postaci zysku, należy wiedzieć w co i kiedy zainwestować. Jakie są formy inwestowania w nieruchomości i która z nich się najbardziej opłaca?

Inwestowanie w nieruchomości jest możliwe na dwa sposoby - długoterminowo i krótkoterminowo. Pierwsza opcja doskonale sprawdzi się w turystycznych lokalizacjach, które przyciągają wczasowiczów z całego świata. Apartamenty i domy na wynajem cieszą się aktualnie większą popularnością niż pokoje w hotelach. Oznacza to, że można liczyć na wysokie zyski i szybkie zwroty z inwestycji.

Wynajem krótkoterminowy jest jednak rynkiem podatnym na różne zdarzenia losowe. Bardzo dobrym przykładem jest pandemia koronawirusa, która wymogła na właścicielach nieruchomości na wynajem krótkoterminowy konieczność zamknięcia biznesów na kilka miesięcy. Oczywiście przełożyło się to na ogromne straty, a niektórzy musieli swoje nieruchomości po prostu sprzedać. Ponadto inwestowanie krótkoterminowe wiąże się z dużą rotacją gości, a więc trzeba być przygotowanym na częstszą wymianę sprzętu i konieczność odnawiania lokalu. 

Inwestycja w wynajem długoterminowy jest natomiast jedną ze strategii, która obecnie jest uznawana za najbardziej opłacalną. Wówczas inwestor zapewnia sobie stały dochód pasywny. W tym przypadku także trzeba wybrać dogodną lokalizację, która będzie zachęcająca dla najemców. Dobrym przykładem takiej lokalizacji jest inwestycja Zielone Komorowice. Ponadto w ofertach biur nieruchomości można znaleźć tak zwane gotowce inwestycyjne, które sprzedawane są wraz z najemcami, dzięki czemu lokal mieszkalny od razu na siebie zarabia.

House flipping polega na kupowaniu nieruchomości w niskiej, atrakcyjnej cenie, w której inwestor przeprowadza remont, a następnie sprzedaję za znacznie wyższe pieniądze. Celem flippu mieszkaniowego jest następnie sprzedaż nieruchomości z większym zyskiem. Uzyskane w ten sposób środki finansowe mogę wynosić około 20-30% zysku.  House Flipping wymaga jednak od inwestora wiedzy, która umożliwi mu wybór zyskownej nieruchomości. W tym przypadku trzeba także liczyć się z tym, że inwestycja może nie przynieść zysku od razu. 

Inwestowanie w lokale użytkowe to także jedna z najlepszych strategii lokowania własnego kapitału, ale należy od razu zaznaczyć, że podobnie jak w przypadku najmu krótkoterminowego, istnieje ryzyko załamania się rynku. Przedsiębiorcy wynajmujący takie powierzchnie użytkowe najczęściej konstruują umowy na kilka, a niekiedy nawet na kilkanaście lat. Rentowność z takich inwestycji może być bardzo wysoka, ale jest obarczona także wysokim ryzykiem.