Czy świadectwo jest wymagane przy darowiźnie?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który musi być przekazywany przy sprzedaży oraz wynajmie nieruchomości – o tym mówi jasno ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. W przypadku klasycznej umowy kupna-sprzedaży, brak tego dokumentu może skutkować karą grzywny, a także problemami formalnymi u notariusza.

Ale co z sytuacją, w której nieruchomość jest przekazywana w formie darowizny, np. między członkami rodziny? Czy również wtedy świadectwo jest wymagane? Odpowiedź na to pytanie nie jest oczywista i wymaga rozróżnienia dwóch ważnych aspektów: obowiązków ustawowych i celów praktycznych.

W aktualnym brzmieniu ustawy nie ma wprost wymienionej „darowizny” jako sytuacji, w której świadectwo musi zostać przekazane. Przepis odnosi się bowiem do sprzedaży, wynajmu oraz oddania budynku do użytkowania (np. po zakończeniu budowy).

Oznacza to, że w przypadku darowizny pomiędzy osobami fizycznymi, świadectwo nie jest bezwzględnie wymagane, ponieważ nie dochodzi do transakcji handlowej ani umowy cywilnej, której istotą jest odpłatność.

Jednak są wyjątki – i warto je znać, zanim przystąpimy do aktu notarialnego.

1. Gdy notariusz sam zdecyduje o jego zażądaniu
   Choć prawo tego nie wymaga, niektórzy notariusze wolą zabezpieczyć strony umowy i proszą o świadectwo lub oświadczenie o jego braku. Jeśli darowizna dotyczy dużej nieruchomości, może pojawić się potrzeba udokumentowania jej standardu energetycznego.

2. Gdy darowizna jest warunkowa lub wiąże się z umową dożywocia
   W niektórych przypadkach darowizna może mieć charakter bardziej złożony i zawierać elementy odpłatności – wtedy notariusz może zalecić posiadanie świadectwa.

3. Gdy obdarowany planuje sprzedaż lub wynajem w najbliższym czasie
   Nawet jeśli świadectwo nie jest wymagane w chwili darowizny, warto je sporządzić z wyprzedzeniem – dokument jest ważny 10 lat i może być przydatny już przy kolejnym kroku.

Jeśli chcesz sprawdzić, czy Twoja nieruchomość potrzebuje świadectwa i jak je uzyskać – odwiedź Świadectwa365.pl. Znajdziesz tam jasne wyjaśnienia oraz możliwość zamówienia dokumentu online, bez zbędnych formalności.

Podsumowanie

W przypadku darowizny nieruchomości świadectwo energetyczne nie jest obowiązkowe – przynajmniej na gruncie obecnych przepisów. Nie oznacza to jednak, że dokument nie może się przydać. W praktyce coraz więcej notariuszy zaleca jego posiadanie, a obdarowani i tak często planują dalsze działania (np. wynajem czy sprzedaż), które wiążą się już z ustawowym obowiązkiem jego przekazania.

Dlatego warto rozważyć wykonanie świadectwa nawet w sytuacji darowizny – choćby po to, by uniknąć komplikacji w przyszłości i mieć pewność, że cała dokumentacja nieruchomości jest kompletna. Tym bardziej, że wykonanie świadectwa to szybki, niedrogi proces, który można dziś zrealizować całkowicie zdalnie. W razie wątpliwości, najlepiej skorzystać z pomocy specjalisty – na Świadectwa365.pl uzyskasz rzetelną odpowiedź i gotowy dokument w zaledwie 1–2 dni robocze.