Czym jest przetarg na mieszkanie i kto może wziąć w nim udział?

Chcesz kupić mieszkanie z rynku wtórnego? Przeglądanie ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości na popularnych portalach to nie wszystko - możesz również wziąć udział w przetargu mieszkaniowym. Na czym on polega? Gdzie szukać informacji o przetargach? Poznaj odpowiedzi na najpopularniejsze pytania dotyczące przetargów mieszkaniowych.

Przetarg mieszkaniowy to procedura, w ramach której można kupić nieruchomość – w omawianym przypadku lokal mieszkalny. W przetargach mieszkaniowych oferowane są wyłącznie nieruchomości z rynku wtórnego. A to oznacza, że są one w różnym stanie – niekiedy wymagają jedynie odświeżenia lub aranżacji zgodnie z gustem nabywcy, a niekiedy przeprowadzenia gruntownych prac remontowych.

Co ważne, procedura zakupu mieszkania w ramach przetargu mieszkaniowego jest legalna i bezpieczna. Często to także sposób, aby nabyć nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji i cenie niższej niż rynkowa.

Przetargi mieszkaniowe różnią się wymaganiami stawianymi potencjalnym uczestnikom i przebiegiem. Stąd też przetargi mieszkaniowe można podzielić na:

• Nieograniczone i ograniczone. W tych pierwszych udział może wziąć każdy. Jeżeli przetarg ma charakter ograniczony, to najczęściej nie może w nim uczestniczyć określona grupa osób, np. pracownicy spółdzielni mieszkaniowej.
• Ustne i pisemne. Przetargi mieszkaniowe najczęściej mają formę ustną – wygrywa uczestnik, który zaoferuje najwyższą cenę podczas licytacji. Pisemne przetargi często dotyczą nieruchomości komercyjnych, gdzie kluczowy jest sposób ich zagospodarowania, a nie cena.

Lista podmiotów uprawnionych do organizacji przetargów mieszkaniowych jest długa. Przetargi mieszkaniowe często są organizowane przez spółdzielnie mieszkaniowe, które mają w swoich zasobach wiele lokali mieszkalnych. Ale nie tylko. Przetarg mieszkaniowy mogą zorganizować również inne podmioty – wystarczy, że mają one w swoich zasobach mieszkania, których chcą się pozbyć. Przykładem są spółki Skarbu Państwa oraz urzędy miast i gmin.

Uważasz, że przetarg mieszkaniowy to sposób na zakup mieszkania w centrum miasta lub innej, równie prestiżowej lokalizacji? Musisz wiedzieć, gdzie szukać informacji o aktualnych przetargach mieszkaniowych. Jeszcze do niedawna wiązało się to z pewnymi uciążliwościami, np. trzeba było śledzić tablice ogłoszeniowe w urzędach miast. Dziś jednak możesz sprawdzić bez wychodzenia z domu, jakie przetargi mieszkaniowe odbędą się w najbliższym czasie – wystarczy przejść na stronę internetową Listaprzetargow.pl.

Z przetargami mieszkaniowymi związany jest termin „wadium”. Czym jest wadium? To zabezpieczenie w formie finansowej dla organizatora przetargu. Gdyby osoba, która wygrała przetarg, uchylała się od zawarcia umowy, wadium przepada – pozostaje do dyspozycji organizatora. Z perspektywy potencjalnych uczestników przetargu istotne jest, że:

• Wadium zawsze jest wspominane w ogłoszeniu o przetargu. To jedna z kluczowych informacji w takim ogłoszeniu.
• Z treści ogłoszenia o przetargu mieszkaniowym dowiesz się, na jaki rachunek bankowy wpłacić wadium i w jakim terminie.

Ile wynosi wadium? Najczęściej 10 proc. ceny wywoławczej nieruchomości. Formalnie nie ma jednak przeszkód, aby organizator zdecydował, że wadium będzie wynosić np. 20 proc. ceny wywoławczej lokalu mieszkalnego.