Zmiany w prawie budowlanym w 2024

Rozpoczynający się rok przyniesie wiele zmian w prawie budowlanym. Część z nich wejdzie w życiu w najbliższych tygodniach, dlatego już dziś warto zapoznać się z najważniejszymi założeniami nowelizacji przepisów. Tym bardziej, że liczne modyfikacje dotyczą nie tylko dużych podmiotów, ale przede wszystkim tysięcy drobnych inwestorów i właścicieli nieruchomości. Nieznajomość prawa szkodzi, dlatego nie można pomijać tak istotnych kwestii jak zmiana przepisów prawa budowlanego. Szczególnie jeśli w planach ma się budowę domu lub inne tego typu inwestycje, a także zakup mieszkania od dewelopera. Sprawdźmy zatem, jakie zmiany przygotował polski prawodawca i na co warto zwrócić uwagę w tej materii.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowały obszerny katalog zmian, które dotyczą przede wszystkim nowelizacji Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jednym z głównych założeń wprowadzanych zmian jest m.in. zwiększenie odległości pomiędzy budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi na sąsiadujących ze sobą działkach, a także racjonalne planowanie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych. W kontekście zabudowy wielorodzinnej i otoczenia takich obiektów, ustawodawca chce zwiększyć powierzchnię terenów biologicznie czynnych i tym samym zmniejszyć tzw. “betonozę”. Zgodnie z nowelizacją, minimalna powierzchnia lokalu użytkowego musi wynosić 25 metrów kwadratowych, co ma przeciwdziałać tzw. pato deweloperce.

Zmianami objęte zostanie też Rozporządzenie Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Podstawowym założeniem tych zmian jest ujednolicenie sposobu wyznaczania powierzchni zabudowy budynku i przede wszystkim doprecyzowanie kwestii związanych z zaliczaniem do powierzchni zabudowy loggi, balkonów czy tarasów naziemnych. Powierzchnię całkowitą budynku będzie się teraz pomniejszać o powierzchnię tarasów, balkonów i loggi. Nacisk kładzie się też na poprawę akustyki w nieruchomościach poprzez stosowanie określonych rozwiązań technologicznych oraz odpowiednich materiałów. Zmiany mają wejść w życie z dniem 1 kwietnia 2024 roku.

Nowelizacja prawa budowlanego przewiduje też zmiany jeśli chodzi o budowę domów jednorodzinnych. Od stycznia 2024 roku możliwe jest postawienie domu powyżej 70 metrów kwadratowych bez pozwolenia budowlanego. Formalności zostały ograniczone do minimum i w praktyce wystarczy tak naprawdę zgłosić inwestycję wraz z kompletem dokumentów. Dodatkowo, baza projektów znajdująca się na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego zostanie zaktualizowana o projekty domów o powierzchni 120, 150 a nawet 180 metrów kwadratowych. Każdy może skorzystać z nich bezpłatnie w ramach planowanych prac budowlanych. Ze wspomnianych rozwiązań, w tym z uproszczonej procedury, można skorzystać w przypadku, gdy stawia się dom jednorodzinny (w tym wszystkie dodatkowe inwestycje takie jak szamba czy przydomowe oczyszczalnie ścieków), nie więcej niż dwukondygnacyjny, wyłącznie na własne potrzeby mieszkaniowe.