Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości? Najważniejsze zasady i terminy

Każdy, kto chce sprzedać nieruchomość, zastanawia się, jak najszybciej może znaleźć zdecydowanego klienta, który dysponuje gotówką lub posiada zdolność kredytową. Obecnie sprzedaż mieszkania, domu lub działki jest nieco utrudniona, gdyż ceny nieruchomości mocno poszybowały w górę. Każdy sprzedający musi liczyć się z tym, że w przypadku zbycia nieruchomości może wystąpić konieczność zapłaty podatku. W artykule wyjaśniamy, jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości. 

Sprzedaż nieruchomości na ogół pomaga w realizacji osobistych lub firmowych planów. Przykładowo ktoś dostaje w spadku mieszkanie, z którego nie będzie korzystać i nie chce go remontować pod wynajem. Chociaż sprzedaż lokalu mieszkalnego lub działki nie jest sprawą błyskawiczną, to trzeba zastanowić się, jakie będą koszty powiązane z taką sprzedażą. Mogą to być na przykład koszty pośrednictwa (prowizje od sprzedaży nieruchomości), opłaty notarialne (kwestia umowna, kto je poniesie) oraz wydatki związane z podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości.

Podatek jest wyliczany od wartości rynkowej nieruchomości (przy czym chodzi tutaj o dochód pomniejszony o koszty). Trzeba brać to pod uwagę, konstruując akt notarialny. Jeśli kwota sprzedaży będzie zbyt niska, Urząd Skarbowy może uznać, że została specjalnie zaniżona, by zmniejszyć podatek dochodowy. Fiskus może zakwestionować wyliczony wcześniej podatek i obliczyć go według cen rynkowych. Istnieją sytuacje, w których można uniknąć płacenia podatku. Podatek od sprzedaży może w ogóle nie wystąpić, jeśli w grę wchodzi udokumentowane finansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych. Nie będzie naliczany, jeśli od momentu nabycia nieruchomości do momentu sprzedaży minie pełne pięć lat. Liczy się czas do końca roku podatkowego. Sprzedający nieruchomość może wówczas zachować cały dochód dla siebie. Taka możliwość dotyczy wyłącznie osób fizycznych. Więcej informacji można przeczytać na stronie https://www.podatnik.info/. 

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, która po prostu jest dla kogoś zbędna, otwierają się drzwi do realizacji planów bez konieczności angażowania w nie banków. Oczywiście każdy człowiek ma inne potrzeby i inaczej może planować, co zrobi z pieniędzmi pochodzącymi ze sprzedaży nieruchomości. Bardzo często jest tak, że na sprzedaż wystawiana jest nieruchomość, która pomoże w zdobyciu na przykład wkładu własnego, niezbędnego przy kredycie hipotecznym.

Ludzie, którzy dostali nieruchomości w spadku, sprzedają je, by spłacić posiadane kredyty. Sprzedaż jest też korzystna, gdy ktoś chce wyjechać na stałe do pracy poza granice kraju lub w inne rejony Polski. Trzeba jednak mieć świadomość, że sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat oznacza na ogół podatek od sprzedaży nieruchomości w wysokości 19% od dochodu. Podatek od sprzedaży nie będzie dotyczyć osób indywidualnych, które poczekają te kilka lat ze sprzedażą. Przy dzisiejszych cenach widocznych na rynku pierwotnym i wtórnym, podatek od sprzedaży nieruchomości stanowi bardzo dużą kwotę. Klienci, którzy kupują nieruchomość, w której planują prowadzić działalność gospodarczą, będą płacić podatek od nieruchomości, o którym można przeczytać na stronie https://www.podatnik.info/publikacje/podatek-od-nieruchomosci-dzialalnosc-gospodarcza-co-musisz-wiedziec,62744b. 

Podatek od sprzedaży nieruchomości dotyczy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (lub przeznaczonego na cele użytkowe), sprzedaży nieruchomości lub jej części. Od podatku dochodowego można odliczyć koszty uzyskania przychodów, takie jak cena kupna domu jednorodzinnego, wydatki związane rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, wydatki poniesione  na budowę budynku mieszkalnego lub użytkowego, podatek od czynności cywilnoprawnych i koszty związane z aktem notarialnym. W przypadku spadku, od podatku od sprzedaży nieruchomości można odliczyć na przykład długi spadkowe, zaspokojenie roszczeń związanych z zachowkiem i tym podobne koszty. 

Osoba sprzedająca nieruchomość może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, co uchroni ją od podatku od sprzedaży nieruchomości. Chodzi tutaj przede wszystkim o sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych, czyli zakup innej nieruchomości lub spłatę kredytu hipotecznego. Dotyczy to również kosztów ponoszonych na remont lub odnowienie nieruchomości. Ulga obejmuje też meble na zamówienie indywidualne, powiązane z nieruchomością w sposób trwały (szafy wnękowe, meble w zabudowie kuchennej). Ulga nie dotyczy nieruchomości nabywanych pod wynajem, chyba że właściciel udokumentuje, że mieszkał w nowym miejscu jakiś czas, a potem musiał się przeprowadzić w celach zarobkowych.