Dom bez pozwolenia 70 m2 - na jakiej działce?

W ostatnich latach na rynku nieruchomości zaszły spore zmiany. Znacznej nowelizacji uległy choćby przepisy prawa budowlanego, dzięki którym budowa własnego domu stała się o wiele prostsza, niż wcześniej. Mowa przede wszystkim o domach wolnostojących do 70 m2, ale nie tylko. Warto więc przyjrzeć się temu nieco dokładniej, w tym wyjaśnić najważniejsze kwestie związane z umiejscowieniem nieruchomości na działce. Od stycznia 2022 roku obowiązują przepisy, które umożliwiają budowę domu o powierzchni do 70 m2 bez konieczności uzyskania pozwolenia. Wcześniej same formalności związane z rozpoczęciem budowy wymagały licznych formalności oraz czasu - nawet kilku miesięcy starania się o poszczególne zgody. Teraz jest inaczej, ale czy to oznacza, że nie obowiązują żadne obostrzenia? Wyjaśniamy!

Wiemy już, że obowiązujące przepisy dopuszczają możliwość budowy domu o powierzchni 70 m2 bez pozwolenia. Zanim jednak dojdzie do wbicia pierwszej łopaty, trzeba oczywiście zadbać o wiele kwestii. Jedną z najważniejszych jest naturalnie zakup odpowiedniej działki budowlanej, która będzie spełniać wszelkie kryteria i parametry niezbędne do tego, aby tego typu obiekt na niej postawić. Jednym z dylematów jest zawsze to, czy wybudować się na wsi, czy w mieście. Oba rozwiązania mają swoich zwolenników, jak i przeciwników. Tak naprawdę każdy powinien podejść do tego indywidualnie. Na wsi mamy np. spokój, ciszę, ale trudniej dostać się do większego miasta do pracy czy szkoły, w mieście czy na jego obrzeżach z kolei większy ruch i mniej prywatności, ale za to jesteśmy lepiej skomunikowani.

Przede wszystkim trzeba zapoznać się dokładnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i sprawdzić, jaki rodzaj i o jakiej specyfikacji dopuszcza ten dokument w kontekście konkretnego terenu. Jeśli chodzi o wielkość działki, w przepisach znajdziemy jedynie zapis, że w przypadku obiektów bez pozwolenia na każde 500 m2 danej działki może przypadać jeden dom. Decydując się na zakup działki zwróćmy uwagę nie tylko na wielkość, ale też na kształt, jej usytuowanie. To też dobry moment, aby przemyśleć, czy będziemy chcieli stworzyć ogród, wybudować taras. Ogromne znaczenie ma też to, czy konieczne jest stworzenie dodatkowej instalacji. Chodzi np. o przydomowe oczyszczalnie ścieków, które potrzebują odpowiednich warunków terenowych, aby móc prawidłowo funkcjonować.

Najlepszą opcją jest zakup już uzbrojonej działki, dzięki czemu uniknie się wielu formalności i zaoszczędzi czas. Pamiętajmy też, że mimo braku konieczności uzyskania pozwolenia, inwestor musi zgłosić we właściwym urzędzie prace budowlane i poczekać na tzw. milczącą zgodę organu. Od początku do końca warto też zatrudnić specjalistów, którzy zajmą się poszczególnymi etapami w sposób kompleksowy. Będziemy mieć wówczas gwarancję, że wszystko przebiega zgodnie ze standardami, przepisami i z najwyższą starannością.